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[자산분석 | CBD 파인애비뉴 IM작성] 대체 Lv1-1 마켓리서치 수업을 통해 대체투자의 대상이 되는 다양한 자산군들을 접하며 조금 익숙해 지셨을 것을 겁니다. 마켓리서치 프로젝토링을 통해 바른빌딩, 서린빌딩, 9호선 등등 여러 자산들의 투자구조 및 개요 등등을 간략하게 파악하여 요약을 해 보았다면, Lv2-1 자산분석 수업을 통해 본격적으로 IM 작성의 한 파트에 해당되는 자산 분석을 CBD권역의 파인애비뉴 B동에 대하여 진행하게 됩니다. 수업을 듣고 나면 투자 대상이 되는 자산을 어떤식으로 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있게 IM에 담아낼 수 있을지 현업자의 수준에서 자산분석을 진행하는 기준이 생길 수 있습니다. 전 공모리츠 투자설명서가 처음엔 매우 생소하게 느껴졌었지만 비즈니스 모델 분석부터 시작하여 자산개요, 입지/교통 분석, 시장 분석, 임대차 전략, 위험 관리 방안의 IM을 작성해보며 최종적으로 어떤 자산이든 자산분석을 진행할 수 있는 기초체력을 얻을 수 있었습니다.

12월 대체투자 Lv2-1 자산분석 클래스를 들으면서 오피스 자산분석을 어떻게 해야하는지 배울 수 있었습니다. Lv1 때는 매크로시ㅏㅇ 상황에 대해 배우고 투자시장 트랜드를 파악했다면 자산분석에서는 bottom-up방식으로 해당 자산만의 특징과 자산에 어떤 임차인을 유치시켜야 하는지에 대한 고민을 할 수 있었습니다. 매우 유잇한 한달이었습니다.

파인애비뉴 B동의 자산분석을 진행하면서, 자산을 분석할 때 객관적인 사실을 바탕으로 어떤점을 보고 투자 해야할지, 이 자산이 다른자산과 비교해서 어떤 점이 더 좋을지 고민해보는 시간이었습니다. 자산, 입지, 시장분석을 바탕으로 향후 이 자산을 어떻게 운영할지 고민하고 장표를 작성함으로써 향후 오피스 시장의 방향성과 권역만의 장점을 고민했던 시간이었어서 향후 현업에서 투자제안서의 시작을 배울 수 있어 좋았습니다.

1달동안 빡세게 수업을 듣고, 수업을 따라가기 위해 추가적으로 자료들을 읽고, 과제들도 성실히 하였습니다. Lv 1 수업과 다르게 더욱 세부적이고 자세한 내용들을 다루게 되어서 훨씬 더 머리속에 남은것 같습니다. 또한 멘토님과 매니저님분들께서도 열정적으로 수강생들을 케어해주셔서 너무 감사했습니다.

대체투자 2-1을 수강하면서 프로젝토링을 통해 파인에비뉴 B동을 공부하였고 본자산이 가지고 있는 장점들을 찾아내면서 투자자의 입장에서 봤을때 어떤 투자포인트를 가져야 하는지 배웠습니다. 그리고 자산분석을 통해 어떤 단기 및 중장기 전략을 세워야 하는지도 배울 수 있었던거 같습니다. 좋은 수업 감사합니다!

레벨1부터 같이 수강했던 분들과 꾸준히 네트워킹하면서 같이 공부할 수 있어서 좋았어요! 레벨2는 확실히 더 전문적인 업무를 배울 수 있는 기회라고 생각합니다. 전보다 더 깊이 고민하고 현업에서 어떤 생각을 가지고 업무를 하는지에 대한 이야기를 들을 수 있어서 도움이 됬습니다.

마켓리서치에서 경험했던 리서치를 토대로, 현업에서 IM 작성시 어떤 방식으로 자산 분석을 진행하고, 각 분석내용이 어떤 점들을 시사해야 하는지를 알 수 있었습니다. 기존에는 자료를 찾는 범주가 굉장히 협소하거나 자료 분석능력이 굉장히 협소했는데, 해당 과정을 들으며 투자설명서에서 제가 집중해야할 부분이 어떤 것인지 알고 그 과정들을 기반으로 멘토님과 함께 포트폴리오를 완성할 수 있어 좋은 경험이었습니다.

 이번에 진행했던 자산분석은 논리적 사고와 스토리가 정말로 중요했다. 계속해서 생각을 해야 했다. 내가 이것을 왜 선택했는지 이걸로 하면 다른 자산과 대비되는 차별점이 무엇인가 고민해야 했다. 그러다 보니 저절로 생각이 깊어지는 기분이었다. 특히 요번에는 모든 일들을 팀으로 하지 않고 개인적으로 플레이 하였는데 객관적인 내용을 가지고 스토리 라인을 만들어여 하는 것이 매우 고역이었다. 모두가 아는 사실로 자산의 장점을 보여주고 설득을 하기 위해서 프로젝트를 완성해야 했는데 이 과정에서 많은 연습과 공부가 필요했고 매주마다 멘토님이 주시는 피드백에서 많은 것을 배울 수 밖에 없었다. 멘토님이 주시는 피드백에 크게 차일 수 밖에 없었는데 정말 생각 해보지도 못 했던 부분에서 지적 받는 경우가 많았는데 돌이켜보면 무조건 생각해야 될 요소들이어서 다시 고민을 하며 나 자신을 성장 할 수 있는 기회였다. 논리적 사고를 기르고 스토리를 만드는 연습은 프로젝토링이 가장 도움이 되는 것 같

처음으로 대체투자 공부를 해보며 부동산 시장 전반에 대한 이해를 할 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.

10월 동안 수업을 들으면서 힘들었던 적도 많았지만 그만큼 성장할 수 있었습니다. 3주를 개인프로젝트로 진행하면서 개인적으로 피드백을 받았던 부분이 제가 어디가 부족했고 고쳐야 할 점을 알 수 있는 계기가 되었습니다. 이제 11월이 되면 3개월차가 되는데 더 어렵다는 얘기를 들어 설레기도 하고 두렵기도 합니다. 그렇지만 포기하지 않고 꾸준히 따라간다면 얻어가는게 분명 많을 것이라 끝까지 따라갈 수 있도록 노력하겠습니다!